Invertí en Miami.
Generá Ingresos
en Dólares.

Sí. Los extranjeros pueden comprar propiedades en Miami sin ninguna restricción. No se requiere ciudadanía estadounidense, residencia permanente ni visa especial. El proceso de compra es prácticamente idéntico al de un residente local, con la diferencia de algunos requisitos documentales adicionales para la firma.

El presupuesto mínimo recomendado depende del tipo de propiedad. Las unidades en pre-construcción pueden requerir desde USD 100,000 como entrada inicial. Los condominios en reventa en zonas como Brickell o Edgewater parten desde USD 300,000–400,000. Las propiedades multifamiliares suelen requerir presupuestos superiores. Para un análisis personalizado según tu presupuesto, te recomendamos agendar una consulta gratuita.

No. No se necesita visa ni residencia para comprar propiedades en Florida. Podés comprar, poseer y alquilar propiedades en EE.UU. con tu pasaporte vigente. El cierre de la transacción puede realizarse de forma remota, por lo que no es obligatorio viajar a Miami para completar la compra.

Los extranjeros pagan impuesto federal sobre los ingresos por alquiler y sobre la ganancia de capital al vender. Florida no tiene impuesto estatal a la renta, lo que es una ventaja fiscal significativa. Se aplica el FIRPTA (retención sobre la venta) y existen obligaciones de declaración anual. Recomendamos asesorarse con un contador especializado en fiscalidad internacional para optimizar la estructura de inversión.

El FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act) es una ley federal que obliga al comprador a retener el 15% del precio de venta cuando el vendedor es una persona extranjera. Este monto se aplica como anticipo del impuesto a la ganancia de capital. Existen exenciones (por ejemplo, si el precio es menor a $300,000 y el comprador usará la propiedad como residencia) y estrategias legales para reducir el impacto. Un asesor fiscal especializado puede guiarte.

Sí. Algunos bancos estadounidenses —y filiales de bancos latinoamericanos en Miami— ofrecen financiación para no residentes, generalmente con un pago inicial de entre el 30% y el 40% y a tasas ligeramente superiores a las de residentes. Muchos inversores latinoamericanos prefieren la compra al contado, lo que simplifica el proceso y da mayor poder de negociación.

Sí. Existen empresas de property management en Miami especializadas en propietarios extranjeros. Se encargan de todo: publicación en plataformas, selección de inquilinos, firma de contratos, cobro de renta y mantenimiento. El propietario recibe reportes mensuales y los fondos directamente en su cuenta bancaria en dólares.

Depende del objetivo. Para renta: Brickell, Edgewater y Midtown tienen alta demanda de profesionales. Para apreciación de capital: zonas en desarrollo como Little River o Liberty City. Para renta corta (Airbnb): Miami Beach y Wynwood (en zonas habilitadas). Para familias latinoamericanas: Doral y Aventura son las preferidas históricamente. En una consulta personalizada podemos analizar cuál se ajusta mejor a tu perfil.

Una transacción en efectivo (sin financiación) típicamente cierra en 30–45 días desde la firma del contrato de compraventa. Con financiación, el plazo es de 45–60 días o más. Las propiedades en pre-construcción tienen plazos distintos —se firma el contrato y se paga en cuotas durante la construcción, que puede durar 2–4 años.

La rentabilidad varía según la zona, tipo de propiedad, modalidad de alquiler y costos operativos. El mercado de Miami ha mostrado históricamente apreciación de capital sostenida y demanda de alquiler consistente. Para obtener proyecciones específicas según tu perfil y presupuesto, te invitamos a una asesoría gratuita donde analizamos las opciones concretas disponibles.